供应结构基本成型 东莞市动用千亿元储备土地

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     　　随着土地储备计划的出炉,今年东莞市土地市场的供应结构已基本成型.　　四月二一日,在“东莞市市落实一零零零亿元土地储备开发投资动员会”上,东莞市市国土局副局长曾赞荣透露,今年东莞市市计划安排土地储备开发投资实际已达到一一三一亿元.根据当天东莞市国土局公布的数据,今年东莞市市土地储备开发总规模将达到一三五零零公顷.　　此前未几,东莞市宣布二零零九年计划供应土地约为五七零零公顷.　　新增土地储备四七零零公顷　　据曾赞荣介绍,按照今年东莞市土地储备开发计划,东莞市市土地储备开发总规模一三五零零公顷,其中年初结转八八零零公顷,年度新增四七零零公顷,年度基本完成开发三六零零公顷.　　曾赞荣表示,今年储备用地的面积增加,将主要用于3个方面：1是保证国家重点项目在东莞市“落地”；2是针对目前房地产市场出现的回暖迹象,待开发商恢复投资决心时,及时将完成1级开发的住宅用地推向市场,避免“楼市等地”的情况出现；3是用于限价房、经济适用房、廉租房等政策性住房以及城市基础设备等民生工程.按照规划,八零%以上的储备用地位于大兴、亦庄等新城的轨道交通沿线.　　与土地储备相同的是,东莞市市今年土地供应也显示出充足之势.　　此前,东莞市市国土资源局局长魏成林在“东莞市市二零零九年国土资源工作会议”上表示,今年东莞市市计划年度新增建设用地总量四零零零公顷,年度计划供应土地五七零零公顷,只比二零零七年六一零零公顷的计划供应量略有减少.　　对此,魏成林表示,在年度土地供应总量方面虽然相比去年有所削减,但八五零万平方米政策性住房在土地总体供应量减少的情况下,建设规模还是在去年八零零万平方米的基础上有所增长.今后更多的廉租房将会出现在中心城区,两限房也将更多地配建到靠近轨道交通、快速交通的商品房中,尽可能向中心城区靠拢.　　进入第2季度以后,土地供应增长的趋势开始显现.　　根据东莞市市土地交易管理网显示,2季度正在交易和即将入市的住宅、商服用地多达五六宗,总供应面积六二一.五万平方米,其中仅四月份计划入市的土地总量就高达三三五.六万平方米.2季度京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足.　　投入千亿储备土地　　庞大的土地储备背后是巨大的资金需求,而充足的土地供应也终需要市场埋单.　　国土局副局长曾赞荣介绍,今年全市计划安排土地储备开发投资实际已达到一一三一亿元,比去年增加了约四零%.　　据悉,东莞市市国土局已与一三家银行建立融资关系,共取得银行授信资金额度一五一零亿元,通过银行贷款等方式已经实际融资三五二亿元.　　土地储备,东莞市选择了以政府为主导,并与企业储备相结合的模式.从去年开始,东莞市土地储备计划就规定,土地储备的实施主体是“由土地储备机构和国有公司为主体实施的土地储备开发项目面积不低于七零%”.　　东莞市市副市长陈刚强调,在土地储备开发投资中,东莞市市国土资源局应会同财政、监察等部门全程监督,确保资金使用安全.　　但记者在采访中了解到,相对于土地储备资金来源,土地需求并不乐观.　　据东莞市市土地储备中心数据显示,今年1季度东莞市市共出让土地四一宗,土地成交面积为一三五.九万平方米,环比下降七六.二%.来自易居中国的数字指出,1季度成交土地价格环比下降三二.八%,成交的平均楼面地价为一六六六元/平方米.　　东莞市市统计局的数据显示,一-二月,全市房地产开发企业支付土地购置费用仅为二五.九亿元,比上年同期下降五七.八%；占开发投资比重为二二%左右,同比降低一二个百分点.　　中原地产华北区董事总经理李文杰还指出,现在全国“规模以上”房地产开发企业积压的土地规划建筑面积超过一亿平方米,且积压之势还在继续,也使得开发商拿地、动工意愿不强,观望情绪严重.　　业内人士认为,东莞市市推出的土地能否顺利成交,取决于楼市回暖的情况及开发商的资金状况缓解程度.目前确有不少开发商准备了买地资金,关键还是看下半年.　　据了解,二零零八年东莞市市总体的土地成交量与计划相去甚远,成交土地面积一四六八.五公顷.而按照计划,去年土地供应总量控制为六一零零公顷左右,其中供应住宅用地一七零零公顷,但住宅及含住宅性质用地成交土地面积只有九一一.一公顷,仅完成计划的五四%左右.所以,计划不如变化,对此,市场有发言权.记者 杨丽萍