社科院称今年东莞市房价仍有下降空间

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     　　本报讯（记者丁肇文）由中国社会科学院城市发展与环境研究中心和社会科学文献出版社主办的“二零零九年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上午举行,会上发布的二零零九年房地产蓝皮书对今年东莞市的房地产市场作出预测：政策性住房用地供应继续增加,商品房用地供应量略有下降；土地价格回落；房地产开发规模继续下降；市场新增供应下降,成交量放大；商品住宅全年均价下降但部分项目价格出现上涨；2手房市场迅速发展.　　蓝皮书对二零零九年东莞市房地产市场的前景提出了6项预测：　　第1,政策性住房用地供应增加,商品房用地供应略有下降.　　第2,预计二零零九年东莞市土地成交价格将出现回落.　　第3,房地产开发规模继续下降.预计二零零九年全年房地产投资、新开工、施工、竣工面积都将继续下降,下降幅度可能会在下半年有所收窄.　　第4,市场新增供应下降,成交量放大.东莞市市房地产市场二零零七年底、二零零八年初进入调整期,各大开发企业纷纷放慢了拿地、开发、开盘的速度,受此影响,二零零九年市场新增供应量将有所下降.而随着东莞市市政府各项促进住房消费措施的出台和落实,以及各开发企业加大打折促销力度,预计二零零九年市场成交量会有所放大.　　第5,商品住宅全年均价下降但部分项目价格出现上涨.二零零九年东莞市市整体房价仍将有下降空间,但不同区位和不同档次的房价将呈现差异化变动.就具体项目而言,由于部分开盘价格较低或者1次性降价到位,目前已呈现供不应求的状态,下半年有可能出现价格的小幅反弹.　　第6,2手房市场迅速发展.在各种交易税费下调或减免的刺激下,二零零九年东莞市市2手房交易将迎来发展的好时机.j一四四　　东莞市7大商圈房产租赁走势　　奥运场馆密集区 奥运短租未火,亚奥区域长租市场加速调整　　外籍人士聚集地 韩元贬值,望京区域“室迩人遐”　　高校云集区毕业生就业严峻,中关村区域租赁需求减弱　　新轨道周边地铁一零号线开通,太阳宫区域市场活跃　　中心商务区租赁需求稳定,国贸租价依旧1路高涨　　经济开发区企业人员变动,亦庄租价去年一零月后开始下跌　　南城外地生意人多,流动性大,马家堡区域租价波动较大