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房价涨幅合理说给谁听

文章原载:石家庄搬家电话
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      □    冯海宁 全国工商联房地产商会在西安年会上发布报告称,现在我国住房价格的增幅,相对于gdp和居民人均可支配收入等指标的增幅,仍处于相对合理的范围内.(《中国证券报》报道) 在国务院提出“少数城市房价上涨过快”,建设部有关人士披露“国务院对房地产调控情况并不是很满意,现在有关部门压力很大”后(《第1财经日报》一一月七日),全国工商联房地产商会关于房价涨幅合理的这1结论,无疑让房价问题更加复杂化,让民众更加迷茫,更让今年以来以稳定房价为主旋律的房地产调控陷入尴尬之中,或者可以说,面对正在进行的调控,该报告的发布者也把自己推入尴尬境地. 同在近期,北京市建委公布了今年第3季度新建商品期房交易市场价格.数据显示,北京普通住宅期房预售成交均价为七八二五元/平方米;而城4区的普通住宅期房成交均价更是超过一.二万元/平方米.跟今年第1季度相比,每平方米房价上涨了近千元,涨幅达到一三%.如此近乎疯狂的涨幅,笔者相信,再怎么计算收入与房价比,都没有理由让民众相信房价涨幅是合理的. 再说,探讨房价涨幅合理与否,要看对哪个群体而言.对于可承受房价涨幅的高收入者来说,高房价不仅永远都是合理的,而且高房价还会继续为高收入者积累财富.而对于中等收入者而言,估计说房价涨幅合理他们也难以接受,因为房子只是生活的1部分,而不是全部,不能因为可以承受高房价而让整个生活品质下降.对中低收入者和低收入者来说,高房价只能是镜中花水中月.所以说,只对占少数的高收入群体说房价涨幅合理,显然有失公平,这不应该是1个房地产商会的态度. 应该说,房地产开发商爱听“房价涨幅合理”这句话了,也有理由继续通过各种手段助涨房价.另外,这个报告很容易让民众产生联想,报告发布者显然不自觉的充当了开发商的“代言人”,发布的报告也很可能让民众猜测是不是开发商们的宣言.另外,这1结论是不是会变成宏观调控的成效标榜,值得忧虑. 表面看,房价涨幅合理是市场供需关系导致的结果,但是,该报告的这1结论也掩盖了房地产发展的失衡本质,不自觉地站在了宏观调控的对立面,也站在占绝大多数的中等以下收入者的对立面,广大网民对这1条新闻的回帖就是证明,这是不应该的.另外,通过“房价涨幅合理”这样言论的蛊惑,那些1时没有购买能力的人也想法设法加入购房大军,这样提前透支消费的行为势必会影响我国房地产业的可持续发展. 更重要的是,高房价的存在,不仅会影响经济安全运行,还会影响社会稳定.所以说,任何对房价的结论,不仅要考虑1部分人的利益,更要有大局意识和长远意识.即使说,房价涨幅合理结论有gdp和居民人均可支配收入等指标来支撑,但是,不能拿1些平均值去衡量被高收入者拉高的房价的高或低,贫富差距必须是我们要正视的现实,大多数的人买不起房或咬紧牙关买房后背着沉重的包袱也是现实. 所以笔者建议,以后某机构或某人说房价涨幅合理的同时,1定要特别说明这个结论针对的对象是谁?是说给谁听的,是政府部门、高收入者、开发商,还是普通老百姓?