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匹夫有责 房价失控

文章原载:石家庄搬家电话
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      □    冯海宁 国家发改委、国家统计局近日公布调查显示,二零零六年一零月,全国七零个大中城市房屋销售价格同比上涨五.四%,其中北京以一零.七%的涨幅领先全国.这是自二零零五年七月份“七零个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来,北京房价连续上涨的第一五个月. 统计数字公布后,又掀起了各方新1轮批判潮:调控政策乏力与地方政府推涨之恶果,房价陷入越调越高的尴尬,有人喻为失控.比起以前,民众问责的对象似乎更加明确,重点更加突出.综合各种言论,笔者发现建设性意见少于各种怨声,空洞的大话、白话多于有效对策.导致的结果是,房价涨则怨声涨,怨声涨则房价更涨.牢骚满腹毫不利于事情的解决,现在,1味的指责是哪1方责任并非有特别的意义,而民间智慧可能成为政府下1步调控房价所要采集的对象.当然,这些民间智慧必须是积极健康的,必须是有实际操作性的.不能只把希望寄托于某项政策,要知道再完善的政策也有局限性,民众更应该积极投身于政策的实施中,以参与和切身体会来配合新政,而不能只做围观者和起哄者.因为缺少民众参与的调控是很难有成效的调控. 尤其是对房价上涨过快的城市,如北京和深圳,从中央到百姓,都要对高房价形成理性的认识,然后贡献出集体的智慧,政府如何发力,百姓如何配合要有所分工.而有关部门对于政策信息的发布,也要做到科学有序和透明,不能信口开河,更不能让民众产生歧义或去猜想.可以把北京和深圳作为典型来抓,充分利用媒体的眼睛和民众的眼睛,把房屋交易环节、土地交易环节等各个关键步骤抓紧盯死,有问题就举报,有举报就处理,起到杀1儆百的效果. 对于与房价密切相关的现象,如高空置率、高贷款率、高囤地率都要作为下1步的重点来抓,土地、银行等相关部门需要联合“破案”,要建立起1套完整科学的“消化”体系,避免出现某些人为了完成任务,而仅在数字上表面上做文章.对开发商违规囤房或变相囤房,都要做到及时定性及时处理,把打擦边球的现象消灭在萌芽状态.如何有效实施监管,笔者还是这个观点,仅靠官员们有限的视野是不可能完成的,发动民众的力量才是解决之道,因为民众的力量无穷,民众的眼睛无处不在. 对以房价拉动经济的地方政府,既要建立起1套科学完整的干部考核体系,也要为地方经济发展寻找新的出路.如果没有改变现有的干部提携指标和干部行为监督模式,如果没有新的产业取代房地产业,如果没有打破房价的依赖惯性,没有充足的房屋供应,那么,调控房价还是1句空话. 目前,从国务院到相关部委、购房人、甚至部分开发商都因为房价依然高涨而焦虑,笔者以为这种情绪是真实的.既然如此,就不能把房价调控仅仅寄托在1纸政策上,还要发挥人的因素,尤其是民众.而且,对于房价的调控,有关方面也不能抱着试试看的心态,不能头疼医头脚疼医脚,既要有阶段性目标,又要有长远目标.另外,房价涨幅在何种范围之内是合理的也应该有科学指标;有关主管部门还应建立房价预警机制,类似于气象预警. 还有,诸如购买力、政策效应置后这些堂而皇之的话,希望从政府官员、媒体到开发商,都少说为妙,这些都是房价高涨的典型性借口,如何改变现状才是好的说辞.  造成今日房价越调越高的怪现象,有主管部门监管的责任,有开发商哄抬的过失,有购房人不正常疯抢心态的影响,建设、土地、银行部门也有失职责任,总之,当务之急需要建立1套责任多方共担的调控体系.房价失控,匹夫有责,楼市调控,匹夫也应有责.